农村房子拆迁如何补偿？详解农村拆迁的那些事

近几年，越来越多的农村老百姓遇上了拆迁，因为随着国家城镇化脚步不断的加快。农村房子的拆迁涉及到咱老百姓切身的利益，但是生活实践中却常常引起村民的各种不满，因拆迁补偿低、补偿不到位;于是老百姓维护合法权益经常做的事情比如做钉子户、拒绝签订补偿协议。那么，到底农村房子拆迁如何补偿呢？今天就带大家了解一下关于农村房子拆迁补偿的问题！

关于农村宅基地的拆迁补偿

农村宅基地拆迁通常有两部分的补偿，第一种是房屋拆迁的补偿;第二种是土地的补偿;

房子的补偿

被拆迁房屋重置成新价、宅基地区位补偿价构成宅基地上的房屋拆迁补偿。计算公式为：宅基地面积*宅基地区位补偿价+被拆迁房屋重置成新价=房屋拆迁补偿

由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定宅基地区位补偿价，一般则是参照当地普通住宅指导价。

评估机构结合实际情况确定房屋重置成新均价的具体标准。

土地的补偿

农村房屋拆迁相对较于城市房屋拆迁来说比较的复杂，因为房屋所占用的土地属于集体土地性质，也就是我们所说的宅基地，所以这部分补偿费用被拆迁人并不会拿到，通常会直接发放给村集体。

对于这部分的补偿款，并不是意味着上交给村集体，要视情况而定。村里要为其重新安排宅基地，按照村规，如果被拆迁人没有其他的宅基地，让村民建房子在重新分配的宅基地上，若无法按照村规给村民进行再分配宅基地，那么之前所说的补偿款就应当要分配给被征收的村民。

对于补偿方式

新《土地管理法》第四十八条规定，对农村村民住宅，应当按照居住条件有改善、先补偿后搬迁的原则，采取重新安排宅基地建房，尊重农村村民意愿，提供货币补偿或者安置房等方式给予合理、公平的补偿。